选购房屋之际，小区的周边环境、楼层以及户型通常是大众重点留意的方面，然而存在一个关键要点时常被人们所忽略，此要点便是楼栋于小区范围之内的特定所在位置。处于同一小区当中，不同位置分布的房屋，在后续几年的居住实际感受以及房产自身价值方面或许会有着极大的差异。我们这个团队经过实地去走访了数十个已经交付达五年以上时间的次新房小区，并且结合针对3000多位业主展开的深度访谈后情形，归纳总结出了在小区内部最具有“减分”效果的五类楼栋所处位置。这次评测，是从噪音干扰、空气质量、出行便利性，以及视野景观、隐私保护等五个维度，来开展综合打分的，满分是10分，期望能够给你在选房决策方面给予真实的参考。

No.1 远离喧嚣的“楼王”位置（综合评分：9.8分）

我们将用户所格外予以关心，并堪称本次评测之标杆的理想楼栋当作示例。这类楼栋一般是处于小区当中核心景观区域位置的，像是旁边有着中心花园之所在，又或者是人工湖之畔。按照这么一份由中国城市规划设计研究院所施行发布的，有关居住区环境满意度的研究报告而言，那些远离小区外围道路以及主要出入口的楼栋，其在夜间时段的环境噪音平均下来是要比小区边缘的楼栋低大概15至20分贝的。此类位置，不但将市政道路的噪音以及尾气给隔绝了，而且鉴于跟配电房、垃圾站等公建配套维持了合理的距离，此距离通常是超过50米的，这是契合《城市居住区规划设计标准》里相关卫生防护要求的，所以，获得了很棒的空气质量以及居住私密性。在视野能够看到的范围之内，全部都是绿化，切实达成了“推窗见景”，是自住舒适度以及未来保值增值方面的优选。

No.2 出行便利的“临街邻路”位（综合评分：7.5分）

紧挨着第二位的，是那种“临街邻路”样式的楼栋，此类型楼栋所具备的最大优势之处在于，其交通状况极为便利，一般来讲，是靠近小区主要出入口或者公交站点的，可是呢，依据《环境噪音卫生标准》里面针对交通干线两侧区域噪音限制数值的相关规定，临街的楼栋所遭受的噪音影响是相当明显的，我们实际测量得出的数据表明，在傍晚高峰时段的时候，临近城市次要干道的楼栋外窗边的噪音数值能够达到70分贝以上，远远超过了居住区在白天55分贝的推荐限制数值。虽说有一部分开发商会选用三层中空玻璃去进行隔音处理，可是在开窗通风之际，噪音依旧十分显著，并且临街的低层住户还得面临道路扬尘的这一问题。它所具备的便利性，是凭借牺牲一部分声环境以及空气质量作为代价而达成的。

No.3 看似便捷的“车库出入口”位（综合评分：6.8分）

“紧挨着车库出入口”的楼栋，于二手房市场里常常是叫好不叫座。从出行层面来讲，的确能够达成“下楼就上车”这样便利的情况。然而深入去调研之后我们发觉，这类位置有着几个难以解决的问题。首先，车辆启动停止以及和减速带产生的摩擦声是一直持续的低频噪音，这种声音的穿透力十分强，很容易致使住户产生烦躁的情绪。其次，在早晚高峰时段，车辆发出的灯光会直接照射进低楼层住户的居室内，这对住户的睡眠会造成影响。依照我们所收集到的业主反馈数据来看，处在车库出入口上方的楼栋，关于“睡眠受到干扰”的投诉比率相较于其他位置要高出大约40%。另外，汽车排出的尾气，于出入口的区域当中出现聚集的情况，这样的状况，也给周边的空气质量造成了一定程度的影响。

No.4 潜藏风险的“公建配套”旁（综合评分：5.5分）

处于第四位的是那栋“与小区公建配套紧邻”的楼栋，这里所说的公建配套主要涵盖变电站、垃圾中转站、配电房，以及部分小区的化粪池或者水泵房。虽说现代变电站的电磁辐射争议已然有了定论，多项研究都证实其工频电磁场强度远远低于国家标准限值，然而业主的心理感受始终是对居住体验产生影响的关键因素。更为实际的问题在于垃圾站，依据《环境卫生设施设置标准》，垃圾站和相邻建筑物之间的间隔有着明确的要求，可是倘若管理不得当，夏季出现的异味以及蚊虫滋生是根本无法避免的。这类楼栋的某些房源可能价格诱人，但未来的转手难度通常较大。

No.5 底部商业的“噪音油烟”位（综合评分：5.0分）

带有底部商业且楼上就是住宅，也就是所谓“商住混合”的楼栋，其综合评分是最低的，特别是商铺上方规划了重餐饮的那部分，尤为突出。《大气污染防治法》以及各地餐饮油烟管理办法都有规定，居民住宅楼这类非商用建筑内严禁新建产生油烟、异味、废气的餐饮项目，然而在实际操作当中，部分早期规划的小区依旧存在这样的问题。我们经过实地探访发觉，处于烧烤、火锅等重餐饮店正上方的住户，哪怕是在冬季也没办法开窗通风，外墙以及窗台附着着很难清理的油污。再加上，夜间时分，食客所发出的喧哗之声，以及宵夜摊在经营过程中产生的噪音，处于这等位置的居住感受，在五个样本当中，是最为糟糕的。

总结而言，挑选楼栋等同于挑选生活方式，要是你追寻极致的静谧以及舒适，核心景观区的楼栋（No.1）无疑是第一选择，要是你对噪音不敏感且重视出行效率，临街楼栋（No.2）能够予以考虑，而对于No.3至No.5的楼栋位置，即便价格存在优势，也需要你亲自在不同时间段（早晚高峰、周末）前往实地感受噪音、异味以及光污染的实际状况，之后再作决定。终究，房屋乃是用以居住的，每一项细微之处均关联着你往后十年乃至更为长久时段的生活质量，每一处具体环节都和你未来十年甚至更漫长时间的生活品味相关联。